# Harrestrupvej 159, 2740 Skovlunde

Landejendom. 273 m² bolig, opført 1913, 29.983 m² grund, Ballerup Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/harrestrupvej-159-2740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/harrestrupvej-159-2740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/harrestrupvej-159-2740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70286/12.37651)
- [Solgte priser på Harrestrupvej](https://grundviden.dk/vej/harrestrupvej-2740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 11,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,6 og 13,1 mio. kr.
- Svarer til 41.026 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 12.527.000 kr. (45.887 kr. pr. m² × 273 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.824.000 kr.
  - Grund på 29.983 m²: +1.876.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.308.000 kr.
  - Bygget 1913: -1.239.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -798.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -2.202.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -519.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +256.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +809.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 11.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 7,5 mio. kr, heraf grundværdi 4,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,3 mio. kr med overtagelse 1. april 2014.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. marts 2014, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 17. marts 2014).

## Huset og grunden

- 273 m² bolig, 29.983 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1913.
- 1. sal: 115 m².
- Stueplan: 158 m².
- Kælder: 65 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 158 m² i stueplan + 115 m² på 1. sal (under taget) = 273 m² bolig. Kælderen på 65 m² regnes ikke med.
- Huset: 158 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (300 m², bygget 1913) og bygningen (anden bygning) (225 m², bygget 1913) og bygningen (anden bygning) (175 m², bygget 1913) og bygningen (anden bygning) (63 m², bygget 1947) og udhuset (39 m², bygget 1980); den anden (21 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 29.002 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1119591_1779270469135.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=20651&matrnr=1k) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=harrestrupvej-159-2740&ljord=1&src=address-md#17/55.70286/12.37651)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=harrestrupvej-159-2740&lstoej=1&src=address-md#17/55.70286/12.37651)
- **Radon: moderat risiko i Ballerup-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=harrestrupvej-159-2740&lradon=1&src=address-md#11/55.70286/12.37651)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=harrestrupvej-159-2740&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70286/12.37651)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Delvis ophævelse af Lokalplan 039 'for Harrestrup Ådal', ca. 37 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=harrestrupvej-159-2740&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.70286/12.37651)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 15,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Landskabsplan, del af Harrestrup Å-dalen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1119591_1779270469135.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovlunde Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/harrestrupvej-159-2740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/harrestrupvej-159-2740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70286/12.37651)
- [Solgte priser på Harrestrupvej](https://grundviden.dk/vej/harrestrupvej-2740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.