# Harreshøjvej 43B, 3080 Tikøb

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 118 m² bolig, 618 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1927, 201.177 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/harreshoejvej-43b-3080?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/harreshoejvej-43b-3080?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/harreshoejvej-43b-3080?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02887/12.43003)
- [Solgte priser på Harreshøjvej](https://grundviden.dk/vej/harreshoejvej-3080?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 17,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 28,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2019. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. juli 2019, solgt for 28,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juli 2019).
- solgt 1. maj 2012, solgt for 17,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 2012).
- solgt 29. maj 2008, solgt for 23,5 mio. kr, fri handel (aftalt 29. maj 2008).
- solgt 7. januar 2005, solgt for 8,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. januar 2005).

## Huset og grunden

- 118 m² bolig, 618 m² bolig i alt på ejendommen, 201.177 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 131 m².
- Stueplan: 369 m².
- Kælder: 55 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 369 m² i stueplan + 131 m² på 1. sal (under taget) = 500 m² bolig. Kælderen på 55 m² regnes ikke med.
- Huset: 369 m² bebygget.
- Anden bygning: 187 m², bygget 1927; Anden bygning: 177 m², bygget 2014; Anden bygning: 109 m², bygget 2014; Stuehus: 69 m², bygget 1927; Anden bygning: 37 m², bygget 2014. Kortet viser fire mindre bygninger mere (400 m² og 230 m² og 30 m² og 20 m²), BBR anden bygning 968 m², anden bygning 163 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 199.098 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11183775_1771850177578.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 2 m væk, på [Harreshøjvej 41](https://grundviden.dk/adresse/harreshoejvej-41-3080?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=harreshoejvej-43b-3080&ljord=1&src=address-md#17/56.02887/12.43003)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=harreshoejvej-43b-3080&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.02887/12.43003)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Temalokalplan for bevaringsværdige bygninger i Helsingør Kommune**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11183775_1771850177578.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tikøb (0.-6. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/harreshoejvej-43b-3080?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/harreshoejvej-43b-3080?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02887/12.43003)
- [Solgte priser på Harreshøjvej](https://grundviden.dk/vej/harreshoejvej-3080?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.