Grundviden

Ejendomsrapport

Harmonivej 7, 3650 Ølstykke · Egedal Kommune · matr. 2ae

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

889 m²

Boligareal (BBR)

176 m²

Rest-byggeret (v0)

46 m²

Seneste salg

2,9 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	222 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	176 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	46 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (september 2023): 2.900.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2023	Almindelig fri handel	2.900.000 kr
1997	Almindelig fri handel	469.000 kr
1997	Almindelig fri handel	938.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	3650 Ølstykke
Seneste salgspris	-	3,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	26.927 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	889 m²	708 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (384 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 3650 Ølstykke

202628.144 kr/m² (+10%)

202525.483 kr/m² (+5%)

202424.339 kr/m² (+4%)

202323.311 kr/m² (-4%)

202224.371 kr/m² (+8%)

202122.556 kr/m² (+9%)

202020.715 kr/m² (+7%)

201919.298 kr/m² (-2%)

201819.737 kr/m² (+9%)

201718.099 kr/m² (+3%)

201617.646 kr/m² (+2%)

201517.351 kr/m² (+21%)

201414.286 kr/m² (-3%)

201314.693 kr/m² (-2%)

201215.034 kr/m² (-13%)

201117.212 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Nordskolen, afdeling Jyllinge	2,1 km	7,6	444
Nordskolen, afdeling Baunehøj	2,3 km	6,6	489
Toftehøjskolen	3,5 km	8,2	229
Margretheskolen	4,0 km	7,8	442
Lærkeskolen	5,3 km	7,2	713

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Egedal-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 5,2 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 2,6 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 781 m væk (2G,4G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: FT - Ferskvandstørv (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (252 m), §3-beskyttet natur (107 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Harmonivej(Sted-id:24022162), ca. 89 biler/døgn (2022), 62 m væk.

Området (Egedal): 46.367 indbyggere, medianalder 42,7 år, gns. disponibel indkomst 320.646 kr/år.

Kriminalitet (2025): 39,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,1 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 792 m, hospital 8904 m, læge 5108 m, motorvejsafkørsel 13429 m, station 4091 m.

Nærmeste vindmølle: 8503 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).