# Harlev Møllevej 7, 8462 Harlev J

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 620 m² bolig i alt i bygningen, opført 1789, 14.547 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/harlev-moellevej-7-8462?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/harlev-moellevej-7-8462?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/harlev-moellevej-7-8462?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12780/10.01219)
- [Solgte priser på Harlev Møllevej](https://grundviden.dk/vej/harlev-moellevej-8462?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,6 mio. kr, heraf grundværdi 363.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 7,8 mio. kr, grundværdi 10,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 16,0 mio. kr med overtagelse 1. februar 2018. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **30,0 mio. kr**.
- Mægler: Jesper Holm.
- [Se annoncen hos mægleren](https://lokaltliebhaveri.dk/ejendom/LL0000189/harlev-moellevej-7-8462-harlev-j/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. juli 2016, solgt for 16,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juli 2016).
- solgt 31. december 2012, solgt for 16,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 31. december 2012).
- solgt 16. august 2004, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 620 m² bolig, 14.547 m² grund, bygget 1789.
- 1. sal: 190 m².
- Stueplan: 270 m².
- 270 m² i stueplan + 190 m² på 1. sal (under taget) = 460 m² bolig.
- Huset: 270 m² bebygget.
- Detailhandel: 420 m², bygget 1897; Anden bygning: 360 m², bygget 1897; Anden bygning: 348 m², bygget 1789; Stuehus: 270 m², bygget 1789; Detailhandel: 120 m², bygget 1877; Garage: 110 m², bygget 1817; Overdækning: 58 m², byggeår ikke oplyst; Drivhus: 25 m², bygget 2024. Kortet viser én mindre bygning mere (30 m²), BBR drivhus 23 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 12.536 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=harlev-moellevej-7-8462&lradon=1&src=address-md#11/56.1278/10.01219)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=harlev-moellevej-7-8462&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.1278/10.01219)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Næshøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 6 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/harlev-moellevej-7-8462?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/harlev-moellevej-7-8462?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12780/10.01219)
- [Solgte priser på Harlev Møllevej](https://grundviden.dk/vej/harlev-moellevej-8462?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.