# Harlev Kirkevej 11, 8462 Harlev J Landejendom. 284 m² bolig, opført 1732, 172.826 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/harlev-kirkevej-11-8462?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/harlev-kirkevej-11-8462?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/harlev-kirkevej-11-8462?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13250/10.01080) - [Solgte priser på Harlev Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/harlev-kirkevej-8462?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank fra 1982 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Fredet bygning: ændringer kræver tilladelse. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 8,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Huset og grunden - 284 m² bolig, 172.826 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1732, om-/tilbygget 2021. - 1. sal: 372 m². - Stueplan: areal ikke oplyst. - Kælder: 23 m² (tæller ikke med i boligarealet). - BBR's etager giver tilsammen 372 m², mens boligarealet er 284 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her. Under huset er der en kælder på 23 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 641 m² bebygget. - Udhus: 56 m², bygget 1670. Kortet viser to mindre bygninger mere (228 m² og 74 m²), BBR udhus 175 m², anden bygning 56 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 171.827 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2009 og udløb i 2019. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=harlev-kirkevej-11-8462&lradon=1&src=address-md#11/56.1325/10.0108) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 36 m væk, på [Højbyvej 11](https://grundviden.dk/adresse/hoejbyvej-11-8462?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=harlev-kirkevej-11-8462&ljord=1&src=address-md#17/56.1325/10.0108) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=harlev-kirkevej-11-8462&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.1325/10.0108) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Næshøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=harlev-kirkevej-11-8462 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/harlev-kirkevej-11-8462?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/harlev-kirkevej-11-8462?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13250/10.01080) - [Solgte priser på Harlev Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/harlev-kirkevej-8462?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.