# Harkenvej 28, 9800 Hjørring

Landejendom. 246 m² bolig, opført 1929, 28.577 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/harkenvej-28-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/harkenvej-28-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/harkenvej-28-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.40551/9.91158)
- [Solgte priser på Harkenvej](https://grundviden.dk/vej/harkenvej-9800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 7.012 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.559.000 kr. (6.335 kr. pr. m² × 246 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -201.000 kr.
  - Grund på 28.577 m²: +240.000 kr.
  - Meget stor grund: +271.000 kr.
  - Bygget 1929: -157.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +44.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +44.000 kr.
  - Seneste ombygning 2002: -64.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 1.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 172.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 542.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 983.431 kr med overtagelse 1. juli 2015.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. september 2015, solgt for 983.431 kr, fri handel (aftalt 10. september 2015).
- solgt 3. januar 2008, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 25. november 2003, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 2. juni 1993, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 1993).

## Huset og grunden

- 246 m² bolig, 28.577 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1929, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 102 m².
- Stueplan: 144 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 144 m² i stueplan + 102 m² på 1. sal (under taget) = 246 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Anden bygning: 294 m², bygget 1980; Anden bygning: 266 m², bygget 1980; Anden bygning: 162 m², bygget 1980; Anden bygning: 162 m², bygget 1983; Anden bygning: 154 m², bygget 1980; Garage: 27 m², bygget 1980; Anden bygning: 21 m², bygget 1980. Kortet viser to mindre bygninger mere (192 m² og 61 m²), BBR anden bygning 101 m², udhus 11 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 27.094 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,2 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjørring Sydøstskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/harkenvej-28-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/harkenvej-28-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.40551/9.91158)
- [Solgte priser på Harkenvej](https://grundviden.dk/vej/harkenvej-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.