# Harkenvej 217, 9800 Hjørring Hus. 190 m² bolig, opført 1877, 16.173 m² grund, Hjørring Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/harkenvej-217-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/harkenvej-217-9800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/harkenvej-217-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.39449/9.95887) - [Solgte priser på Harkenvej](https://grundviden.dk/vej/harkenvej-9800?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.600.000 kr. - Svarer til 6.184 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.274.000 kr. (6.704 kr. pr. m² × 190 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -108.000 kr. - Grund på 16.173 m²: +206.000 kr. - Meget stor grund: +25.000 kr. - Bygget 1877: -117.000 kr. - Energimærke G: -208.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +116.000 kr. - Svinebrug 489 m væk: -46.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +29.000 kr. - Afrundet: +4.000 kr. - Vores bud: 1.175.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 475.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 424.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. august 2022. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. maj 2022, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2022). - solgt 1. august 2003, solgt for 498.000 kr, anden overdragelse. - solgt 4. juni 2002, solgt for 630.000 kr, fri handel (aftalt 4. juni 2002). - solgt 14. maj 2002, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. maj 2002). ## Huset og grunden - 190 m² bolig, 16.173 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1877. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 150 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 150 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med. - Huset: 150 m² bebygget. - Udhus: 181 m², bygget 1914; Udhus: 66 m², bygget 1920; Udhus: 58 m², bygget 1955. Kortet viser to mindre bygninger mere (111 m² og 39 m²), BBR udhus 177 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 15.541 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 310 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 190 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 16.173 m² giver ca. 4.852 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=harkenvej-217-9800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.39449/9.95887) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,1 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hjørring Sydøstskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/harkenvej-217-9800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/harkenvej-217-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.39449/9.95887) - [Solgte priser på Harkenvej](https://grundviden.dk/vej/harkenvej-9800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.