# Harkenvej 207, 9800 Hjørring

Hus. 92 m² bolig, opført 1907, 5.164 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/harkenvej-207-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/harkenvej-207-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/harkenvej-207-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.39412/9.95696)
- [Solgte priser på Harkenvej](https://grundviden.dk/vej/harkenvej-9800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 525.000 kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 725.000 kr.
- Svarer til 5.707 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 633.000 kr. (6.875 kr. pr. m² × 92 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +33.000 kr.
  - Grund på 5.164 m²: +72.000 kr.
  - Bygget 1907: -62.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -91.000 kr.
  - Svinebrug 384 m væk: -23.000 kr.
  - Oliefyr: -30.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 86.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 436.000 kr, heraf grundværdi 322.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 345.853 kr med overtagelse 15. januar 2015.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. december 2014, solgt for 345.853 kr, fri handel (aftalt 11. december 2014).
- solgt 22. januar 2014, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 22. januar 2014).
- solgt 1. april 2001, solgt for 185.743 kr, fri handel.
- solgt 7. oktober 1996, solgt for 133.000 kr, fri handel (aftalt 7. oktober 1996).

## Huset og grunden

- 92 m² bolig, 5.164 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 72 m².
- 72 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 92 m² bolig.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (199 m²), BBR anden bygning 462 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.558 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=harkenvej-207-9800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.39412/9.95696)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,1 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjørring Sydøstskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/harkenvej-207-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/harkenvej-207-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.39412/9.95696)
- [Solgte priser på Harkenvej](https://grundviden.dk/vej/harkenvej-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.