# Harevej 4A, 8660 Skanderborg Rækkehus. 80 m² bolig, opført 1992, 352 m² grund, Skanderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/harevej-4a-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/harevej-4a-8660?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/harevej-4a-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03855/9.95949) - [Solgte priser på Harevej](https://grundviden.dk/vej/harevej-8660?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 3. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 2,6 mio. kr. - Svarer til 31.563 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.333.000 kr (29.158 kr pr. m² × 80 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +187.000 kr - Grund på 352 m²: -110.000 kr - Bygget 1992: -87.000 kr - Energimærke C: +317.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -103.000 kr - Afrundet: -12.000 kr - Vores skøn: 2.525.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. april 2021. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. marts 2021, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. marts 2021). - solgt 15. februar 2019, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 15. februar 2019). - solgt 4. august 2007, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 4. august 2007). - solgt 4. februar 2003, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 4. februar 2003). - solgt 1. juni 1996, solgt for 721.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 80 m² bolig, 352 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1992. - Stueplan: 80 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 80 m². - Huset: 80 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (39 m²), BBR carport 27 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 233 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (8 m²) kan reelt ikke udnyttes. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049468_DRAFT_1186739011851.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=harevej-4a-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.03855/9.95949) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=harevej-4a-8660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.03855/9.95949) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Vestermøllehøj, boligområde i Anebjerg, ca. 604 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=harevej-4a-8660&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.03855/9.95949) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 66,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For et område til åben-lav boligbebyggelse ved Nonnebjergvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049468_DRAFT_1186739011851.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Niels Ebbesen Skolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=harevej-4a-8660 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/harevej-4a-8660?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/harevej-4a-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03855/9.95949) - [Solgte priser på Harevej](https://grundviden.dk/vej/harevej-8660?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.