# Harevænget 95, 4733 Tappernøje Villa. 159 m² bolig, opført 2007, 870 m² grund, Næstved Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/harevaenget-95-4733?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/harevaenget-95-4733?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/harevaenget-95-4733?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17327/11.97642) - [Solgte priser på Harevænget](https://grundviden.dk/vej/harevaenget-4733?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 466.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 552.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. april 2023. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,7 mio. kr** (16.949 kr/m²). - Boligens eget areal: 159 m². - Vores skøn: **ca. 2,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,8 mio. kr. Udbudt 8 % over vores skøn. - På markedet siden 9. oktober 2026. - Mægler: Werner Boliger. - [Se annoncen hos mægleren](https://wernerboliger.dk/bolig/harevaenget-95/) ## Før du byder - Pris: Udbudt 8 % over vores skøn: udbudsprisen er 2,7 mio. kr, vores skøn ca. 2,5 mio. kr. - Tid på markedet: På markedet i 31 dage. - Miljø og risiko: 1 ting værd at kende - højt grundvand. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/harevaenget-95-4733#miljoe) - [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=4798715) - boligens annonce hos mægleren - [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 10.900 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk) - [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk) - Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal. - [danbolig: »danbolig Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=4798715&a=danbolig) - danbolig Præstø har haft 7 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 112 dage på markedet - [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=4798715&a=nybolig) - Nybolig Næstved har haft 6 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 141 dage på markedet - [home: »home Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=4798715&a=home) - home Næstved & Vordingborg har haft 6 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 297 dage på markedet Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. februar 2023, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. februar 2023). - solgt 8. juli 2014, solgt for 960.019 kr, anden overdragelse. - solgt 30. april 2008, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 30. april 2008). - solgt 20. februar 2006, solgt for 99.500 kr, fri handel (aftalt 20. februar 2006). - solgt 1. januar 2002, solgt for 116.900 kr, fri handel. - solgt 1. juli 1997, solgt for 30.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 159 m² bolig, 870 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2007. - Stueplan: 159 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 159 m². - Huset: 216 m² bebygget. - Ubebygget: 654 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (95 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=harevaenget-95-4733&lradon=1&src=address-md#11/55.17327/11.97642) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=harevaenget-95-4733&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.17327/11.97642) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for boligområde ved Brøderupvej, Tappernøje, ca. 351 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=harevaenget-95-4733&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.17327/11.97642) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fladsåskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/harevaenget-95-4733?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/harevaenget-95-4733?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17327/11.97642) - [Solgte priser på Harevænget](https://grundviden.dk/vej/harevaenget-4733?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.