# Harevænget 42, 8450 Hammel

Villa. 226 m² bolig, opført 2006, 1.107 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/harevaenget-42-8450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/harevaenget-42-8450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/harevaenget-42-8450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.24840/9.84865)
- [Solgte priser på Harevænget](https://grundviden.dk/vej/harevaenget-8450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 6,6 mio. kr.
- Svarer til 23.230 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.316.000 kr. (19.097 kr. pr. m² × 226 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -493.000 kr.
  - Grund på 1.107 m²: +69.000 kr.
  - Energimærke C: +535.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +581.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +232.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 5.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 817.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 805.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,6 mio. kr med overtagelse 1. maj 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2023, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 1. december 2023).
- solgt 28. marts 2014, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. marts 2014).
- solgt 1. oktober 2008, solgt for 3,8 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 20. april 2005, solgt for 384.043 kr, fri handel (aftalt 20. april 2005).

## Huset og grunden

- 226 m² bolig, 1.107 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2006.
- Stueplan: 204 m².
- Kælder: 146 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 204 m² i stueplan + 22 m² beboelse i kælderen = 226 m² bolig. Kælderen er på 146 m², og de 22 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 204 m² bebygget.
- Udhus: 15 m², bygget 2009. Udhus (10 m²) og Udhus (7 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 871 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (51 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_186868_APPROVED_1173083833343.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=harevaenget-42-8450&lradon=1&src=address-md#11/56.2484/9.84865)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=harevaenget-42-8450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.2484/9.84865)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 78,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Harevænget og Grævlingevej i Hammel**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_186868_APPROVED_1173083833343.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Søndervangskolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/harevaenget-42-8450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/harevaenget-42-8450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.24840/9.84865)
- [Solgte priser på Harevænget](https://grundviden.dk/vej/harevaenget-8450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.