# Haretoften 8, 2765 Smørum

Villa. 189 m² bolig, opført 1973, 800 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haretoften-8-2765?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haretoften-8-2765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haretoften-8-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70914/12.30846)
- [Solgte priser på Haretoften](https://grundviden.dk/vej/haretoften-2765?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,4 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,3 og 9,7 mio. kr.
- Svarer til 44.312 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.934.000 kr. (36.689 kr. pr. m² × 189 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -577.000 kr.
  - Bygget 1973: -678.000 kr.
  - Energimærke B: +1.242.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +1.693.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +219.000 kr.
  - Seneste ombygning 1979: -439.000 kr.
  - Afrundet: -19.000 kr.
  - Vores bud: 8.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,4 mio. kr med overtagelse 19. januar 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. december 2023, solgt for 7,4 mio. kr, fri handel (aftalt 29. december 2023).
- solgt 23. januar 2020, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. januar 2020).
- solgt 1. august 1972, solgt for 52.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 189 m² bolig, 800 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1973, om-/tilbygget 1979.
- Stueplan: 189 m².
- Kælder: 59 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 189 m². Under huset er der en kælder på 59 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 189 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (39 m², bygget 1979); den anden (26 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 546 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 11 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 189 m², din ret 200 m² i alt.
- Hvorfor 200 m²? Lokalplan 010104 (010104 - Bevaringsplan for Ledøje landsby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 800 m² er 200 m², og der står 189 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1059718_1401262836664.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haretoften-8-2765&lradon=1&src=address-md#11/55.70914/12.30846)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haretoften-8-2765&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70914/12.30846)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **010104 - Bevaringsplan for Ledøje landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1059718_1401262836664.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Boesagerskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haretoften-8-2765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haretoften-8-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70914/12.30846)
- [Solgte priser på Haretoften](https://grundviden.dk/vej/haretoften-2765?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.