Grundviden

Ejendomsrapport

Harestien 2D, 8270 Højbjerg · Aarhus Kommune · matr. 19aø

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

2.000 m²

Boligareal (BBR)

454 m²

Rest-byggeret (v0)

46 m²

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	500 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	454 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	46 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,4 km
Seneste salgspris	-	4,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	44.222 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	2.000 m²	1.020 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,4 km (10 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8270 Højbjerg

202622.680 kr/m² (+9%)

202520.780 kr/m² (-10%)

202423.088 kr/m² (+11%)

202320.838 kr/m² (-13%)

202224.000 kr/m² (-6%)

202125.545 kr/m² (+21%)

202021.111 kr/m² (-1%)

201921.362 kr/m² (-2%)

201821.882 kr/m² (+17%)

201718.730 kr/m² (+4%)

201617.960 kr/m² (0%)

201517.907 kr/m² (-15%)

201420.945 kr/m² (+14%)

201318.320 kr/m² (+2%)

201218.009 kr/m² (-7%)

201119.452 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Skåde Skole	1,2 km	8,0	563
Kragelundskolen	1,7 km	8,6	837
Holme Skole	3,1 km	6,7	501
Rundhøjskolen	3,1 km	8,0	619
Rosenvangskolen	3,7 km	7,3	652

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 52,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 286 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (162 m), fortidsminde (101 m), fortidsmindebeskyttelseslinje (på grunden), fredskov (158 m), §3-beskyttet natur (94 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Hørhavevej, ca. 1.776 biler/døgn (2025), 441 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 812 m, dagligvarer 62427 m, hospital 102674 m, institution 62648 m, læge 62642 m, legeplads 62155 m, motorvejsafkørsel 90813 m, natteliv 66969 m, park 68527 m, station 72253 m.

Nærmeste vindmølle: 8844 m væk (25 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Gældende plangrundlag: Boligområde ved Hørhavevej i Skåde Bakker · plandokument

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).