# Harestien 20, 9300 Sæby Sommerhus. 84 m² bolig, opført 1977, 2.095 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/harestien-20-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/harestien-20-9300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/harestien-20-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27241/10.54046) - [Solgte priser på Harestien](https://grundviden.dk/vej/harestien-9300?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Plus: Havudsigt fra 1. sal og op, vandet ca. 425 m væk (ca. +2 % på prisen). - Lokalplan: planen fra 1973 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (15 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 7. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,0 mio. kr. - Svarer til 18.155 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.232.000 kr (14.664 kr pr. m² × 84 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +86.000 kr - Grund på 2.095 m²: +71.000 kr - Bygget 1977: -149.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +274.000 kr - Sommerhuse sælger over modellen: +12.000 kr - Havudsigt: +31.000 kr - Elvarme: -31.000 kr - Afrundet: -1.000 kr - Vores skøn: 1.525.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 357.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 493.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 345.000 kr med overtagelse 1. december 1994. - Senest overdraget i familien 2021 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. september 2021, solgt for 750.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 11. september 2021). - solgt 19. november 1994, solgt for 345.000 kr, fri handel (aftalt 19. november 1994). ## Huset og grunden - 84 m² bolig, 2.095 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1977. - Stueplan: 84 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 84 m². - Huset: 84 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (42 m²), BBR garage 28 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.969 m². - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er F, fra en nabobygning ca. 40 m fra adressen. Mærket er fra 2007 og udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (126 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1106353_1389598459320.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=harestien-20-9300&lskybrud=1&src=address-md#16/57.27241/10.54046) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 353 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=harestien-20-9300&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.27241/10.54046) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kystområdet nord for Voerså**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1106353_1389598459320.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=harestien-20-9300 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/harestien-20-9300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/harestien-20-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27241/10.54046) - [Solgte priser på Harestien](https://grundviden.dk/vej/harestien-9300?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.