# Harestien 13, 9850 Hirtshals

Sommerhus. 120 m² bolig, opført 2021, 2.500 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/harestien-13-9850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/harestien-13-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/harestien-13-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.57086/9.93788)
- [Solgte priser på Harestien](https://grundviden.dk/vej/harestien-9850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 26.667 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.432.000 kr. (20.267 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Grund på 2.500 m²: +158.000 kr.
  - Bygget 2021: +143.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +939.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -524.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +43.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 3.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 45.200 kr, heraf grundværdi 45.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 380.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,8 mio. kr med overtagelse 5. oktober 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 5. september 2026-5. oktober 2026, solgt for 3,8 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 24. september 2026), 30 dage til salg.
- solgt 1. august 2008, solgt for 200.000 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2005, solgt for 25.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 2.500 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2021.
- Stueplan: 99 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 99 m².
- Huset: 99 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (38 m²), BBR anneks 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.363 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 5 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 120 m², din ret 125 m² i alt.
- Hvorfor 125 m²? Lokalplan 610.5 TORNBY (Sommerhusområde, v. Gindrupvej, Tornby) sætter 5 %: 5 % af grunden på 2.500 m² er 125 m², og der står 120 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1021673_APPROVED_1170412245206.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,2 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde, v. Gindrupvej, Tornby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1021673_APPROVED_1170412245206.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: SkoleCenter Hirtshals (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/harestien-13-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/harestien-13-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.57086/9.93788)
- [Solgte priser på Harestien](https://grundviden.dk/vej/harestien-9850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.