Grundviden

Ejendomsrapport

Harestien 13, 9382 Tylstrup · Aalborg Kommune · matr. 12be

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

671 m²

Boligareal (BBR)

109 m²

Rest-byggeret (v0)

159 m²

Seneste salg

0,2 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	268 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	109 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	159 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 2016): 150.000 kr · Anden overdragelse

År	Overdragelse	Købesum
2016	Anden overdragelse	150.000 kr
1999	Almindelig fri handel	488.000 kr
1999	Almindelig fri handel	488.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~6,3 km
Seneste salgspris	-	1,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	7.143 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	671 m²	1.001 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~6,3 km (63 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9382 Tylstrup

20266.861 kr/m² (+11%)

20256.173 kr/m² (-9%)

20246.798 kr/m² (-10%)

20237.514 kr/m² (+8%)

20226.952 kr/m² (-12%)

20217.857 kr/m² (+17%)

20206.696 kr/m² (+4%)

20196.443 kr/m² (-8%)

20187.019 kr/m² (+2%)

20176.870 kr/m² (-6%)

20167.344 kr/m² (+32%)

20155.556 kr/m² (-20%)

20146.951 kr/m² (+9%)

20136.393 kr/m² (-6%)

20126.814 kr/m² (+24%)

20115.513 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Sulsted Skole	4,8 km	6,6	253
Vestbjerg Skole	7,2 km	7,9	496
Midtbyskolen, afd. Søndergade	7,4 km	7,3	511
Midtbyskolen, afd. Skolegade	7,6 km	6,8	318
Hedegårdsskolen	9,1 km	7,3	759

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

53-58 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 11,9 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 835 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: YS - Saltvandssand (Senglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (30 m), fredskov (158 m), §3-beskyttet natur (32 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Luneborgvej, ca. 1.450 biler/døgn (2025), 338 m væk.

Området (Aalborg): 226.279 indbyggere, medianalder 37,5 år, gns. disponibel indkomst 267.371 kr/år.

Kriminalitet (2025): 57,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 6655 m, dagligvarer 543 m, hospital 12696 m, institution 164399 m, ladestander (elbil) 2504 m, læge 5019 m, legeplads 593 m, motorvejsafkørsel 621 m, natteliv 368 m, park 497 m, station 7877 m.

Nærmeste vindmølle: 2224 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).