# Harboesvej 16, 3100 Hornbæk

Landejendom. 195 m² bolig, opført 1974, 18.703 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/harboesvej-16-3100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/harboesvej-16-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/harboesvej-16-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07863/12.46368)
- [Solgte priser på Harboesvej](https://grundviden.dk/vej/harboesvej-3100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. august 2013.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **13,0 mio. kr** (66.641 kr/m²).
- Boligens eget areal: 195 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 6,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 8,8 mio. kr.
- På markedet siden 20. marts 2025.
- Mægler: Nybolig Hornbæk.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/landejendom/3100/harboesvej/n103457/n1034570000257)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 20. marts 2025-12. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 541 dage til salg.
- solgt 1. august 2013, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 12. oktober 2006, solgt for 50,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. oktober 2006).

## Huset og grunden

- 195 m² bolig, 18.703 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1974, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 81 m².
- Stueplan: 114 m².
- 114 m² i stueplan + 81 m² på 1. sal (under taget) = 195 m² bolig.
- Huset: 114 m² bebygget.
- Kortet viser tre mindre bygninger (114 m² og 90 m² og 75 m²), BBR carport 44 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 18.310 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=harboesvej-16-3100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.07863/12.46368)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornbæk (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/harboesvej-16-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/harboesvej-16-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07863/12.46368)
- [Solgte priser på Harboesvej](https://grundviden.dk/vej/harboesvej-3100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.