# Haraldsvej 8, 9640 Farsø

Villa. 219 m² bolig, opført 2012, 950 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haraldsvej-8-9640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haraldsvej-8-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haraldsvej-8-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76439/9.32733)
- [Solgte priser på Haraldsvej](https://grundviden.dk/vej/haraldsvej-9640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 14.041 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.838.000 kr. (12.957 kr. pr. m² × 219 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -309.000 kr.
  - Grund på 950 m²: +24.000 kr.
  - Energimærke A: +605.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -75.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 3.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 406.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 387.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 735.590 kr med overtagelse 30. juni 2025 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. juli 2025, solgt for 735.590 kr, familieoverdragelse (aftalt 10. juli 2025).
- solgt 6. januar 2008, solgt for 217.450 kr, fri handel (aftalt 6. januar 2008).

## Huset og grunden

- 219 m² bolig, 950 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2012.
- Stueplan: 219 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 219 m².
- Huset: 279 m² bebygget.
- Ubebygget: 671 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (9 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1151746_1514999751123.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haraldsvej-8-9640&lskybrud=1&src=address-md#16/56.76439/9.32733)
- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haraldsvej-8-9640&lradon=1&src=address-md#11/56.76439/9.32733)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 26,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 50 for et område syd for Stationsvej, vest for Odinsvej-kvarteret samt vest for sportspladsen i Farsø by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1151746_1514999751123.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Farsø Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haraldsvej-8-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haraldsvej-8-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76439/9.32733)
- [Solgte priser på Haraldsvej](https://grundviden.dk/vej/haraldsvej-9640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.