# Haraldstedvej 11, 4100 Ringsted

Landejendom. 149 m² bolig, opført 1900, 29.409 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haraldstedvej-11-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haraldstedvej-11-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haraldstedvej-11-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49406/11.74201)
- [Solgte priser på Haraldstedvej](https://grundviden.dk/vej/haraldstedvej-4100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 14.765 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.342.000 kr. (15.717 kr. pr. m² × 149 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -95.000 kr.
  - Grund på 29.409 m²: +394.000 kr.
  - Meget stor grund: +471.000 kr.
  - Bygget 1900: -260.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -546.000 kr.
  - Elvarme: +12.000 kr.
  - Seneste ombygning 1982: -115.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 2.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 472.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 489.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. august 2015.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. juni 2015, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juni 2015).
- solgt 1. januar 2004, solgt for 275.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. januar 2000, solgt for 354.747 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. januar 2000, solgt for 709.494 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 149 m² bolig, 29.409 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1982.
- 1. sal: 51 m².
- Stueplan: 98 m².
- 98 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 149 m² bolig.
- Huset: 98 m² bebygget.
- Anden bygning: 95 m², bygget 1922; Anden bygning: 72 m², bygget 1900; Anden bygning: 67 m², bygget 1957; Garage: 27 m², bygget 1900. Kortet viser én mindre bygning mere (36 m²), BBR anden bygning 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 29.014 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haraldstedvej-11-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.49406/11.74201)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haraldstedvej-11-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.49406/11.74201)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Byskovskolen 7-9 (7.-9. kl.), Gyrstinge Skole & Landbørnehus (Førskole-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haraldstedvej-11-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haraldstedvej-11-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49406/11.74201)
- [Solgte priser på Haraldstedvej](https://grundviden.dk/vej/haraldstedvej-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.