# Haraldslundvej 2, 9330 Dronninglund Villa. 324 m² bolig, opført 1910, 5.619 m² grund, Brønderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haraldslundvej-2-9330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haraldslundvej-2-9330?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haraldslundvej-2-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.23541/10.31688) - [Solgte priser på Haraldslundvej](https://grundviden.dk/vej/haraldslundvej-9330?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 68.000 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 230.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 767.271 kr med overtagelse 1. oktober 2000. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,8 mio. kr** (5.549 kr/m²). - Boligens eget areal: 324 m², 3 værelser. - Vores skøn: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 2.100.000 kr. - På markedet siden 15. august 2025. - Prisen er sat ned 20. august 2026. - Mægler: EDC Danebo, Dronninglund. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9330-dronninglund/haraldslundvej-2/93303857/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. august 2000, solgt for 767.271 kr, fri handel (aftalt 23. august 2000). ## Huset og grunden - 324 m² bolig, 5.619 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1910, om-/tilbygget 2007. - Stueplan: 324 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 324 m². - Huset: 324 m² bebygget. - Anden bygning: 172 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 68 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (209 m²), BBR garage 133 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 4.846 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 176 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 324 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 5.619 m² giver ca. 1.686 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haraldslundvej-2-9330&lskybrud=1&src=address-md#16/57.23541/10.31688) - **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haraldslundvej-2-9330&lradon=1&src=address-md#11/57.23541/10.31688) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 13,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haraldslundvej-2-9330?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haraldslundvej-2-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.23541/10.31688) - [Solgte priser på Haraldslundvej](https://grundviden.dk/vej/haraldslundvej-9330?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.