# Haraldsgade 52, 6700 Esbjerg

Hus. 96 m² bolig, opført 1938, 8.737 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haraldsgade-52-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haraldsgade-52-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haraldsgade-52-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47500/8.45318)
- [Solgte priser på Haraldsgade](https://grundviden.dk/vej/haraldsgade-6700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 31.771 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.381.000 kr. (24.804 kr. pr. m² × 96 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +104.000 kr.
  - Grund på 8.737 m²: +350.000 kr.
  - Bygget 1938: -145.000 kr.
  - Energimærke C: +370.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 3.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 32,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 35,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2017.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. september 2016, solgt for 35,0 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2016).
- solgt 1. januar 2010, solgt for 32,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2010, solgt for 32,0 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 96 m² bolig, 8.737 m² grund, bygget 1938.
- Stueplan: 96 m².
- Kælder: 96 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 96 m². Under huset er der en fuld kælder på 96 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Udhus: 97 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 76 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 71 m², byggeår ikke oplyst; Anden bygning: 21 m², bygget 1966. Kortet viser tre mindre bygninger mere (139 m² og 46 m² og 30 m²), BBR undervisning/forskning 2.578 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.798 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 6.970 m², din ret 3.932 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 6.553 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 3.932 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 8.737 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 6.553 m²? Kommuneplanen tillader op til 75 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Statsskolen (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,8 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Boldesager Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haraldsgade-52-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haraldsgade-52-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47500/8.45318)
- [Solgte priser på Haraldsgade](https://grundviden.dk/vej/haraldsgade-6700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.