# Haralds Toft 9, 6720 Fanø

Sommerhus. 56 m² bolig, opført 1961, 1.022 m² grund, Fanø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haralds-toft-9-6720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haralds-toft-9-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haralds-toft-9-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43695/8.38957)
- [Solgte priser på Haralds Toft](https://grundviden.dk/vej/haralds-toft-6720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 26.786 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.597.000 kr. (28.526 kr. pr. m² × 56 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +252.000 kr.
  - Grund på 1.022 m²: +25.000 kr.
  - Bygget 1961: -200.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -169.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +21.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: -18.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 1.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 917.000 kr, heraf grundværdi 603.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 517.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 250.000 kr med overtagelse 1. januar 2015 (familieoverdragelse).
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. januar 2015, solgt for 250.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 12. januar 2015).
- solgt 25. juni 2005, solgt for 42.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. april 2003, solgt for 170.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. april 2003, solgt for 170.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 15. maj 2002, solgt for 233.333 kr, familieoverdragelse.
- solgt 8. august 1994, solgt for 64.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 8. august 1994).

## Huset og grunden

- 56 m² bolig, 1.022 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961.
- Stueplan: 56 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 56 m².
- Huset: 56 m² bebygget.
- Ubebygget: 966 m².
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 26 m fra adressen. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (200 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 7 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1066698_APPROVED_1199977155839.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): 2025-0215, ca. 116 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haralds-toft-9-6720&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.43695/8.38957)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,8 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Haralds Toft og Peder Jessens Toft i Nordby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1066698_APPROVED_1199977155839.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fanø (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haralds-toft-9-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haralds-toft-9-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43695/8.38957)
- [Solgte priser på Haralds Toft](https://grundviden.dk/vej/haralds-toft-6720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.