# Hanstedvej 17, 8700 Horsens

Hus. 155 m² bolig, opført 1912, 1.205 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hanstedvej-17-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hanstedvej-17-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hanstedvej-17-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89567/9.84426)
- [Solgte priser på Hanstedvej](https://grundviden.dk/vej/hanstedvej-8700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 11.774 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.500.000 kr. (16.127 kr. pr. m² × 155 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -120.000 kr.
  - Grund på 1.205 m²: +55.000 kr.
  - Bygget 1912: -203.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -448.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +45.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 451.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 673.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 353.000 kr med overtagelse 1. september 1982.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. juni 1982, solgt for 353.000 kr, fri handel (aftalt 26. juni 1982).

## Huset og grunden

- 155 m² bolig, 1.205 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 85 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 85 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 155 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 85 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (103 m²), BBR anden bygning 310 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 810 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-104 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hanstedvej-17-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.89567/9.84426)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger, Banevej, Hansted, Horsens, ca. 514 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hanstedvej-17-8700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.89567/9.84426)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025-2037**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Egebjergskolen (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hanstedvej-17-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hanstedvej-17-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89567/9.84426)
- [Solgte priser på Hanstedvej](https://grundviden.dk/vej/hanstedvej-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.