# Hans Thygesensvej 42, 3740 Svaneke Villa. 99 m² bolig, opført 1890, 629 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hans-thygesensvej-42-3740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hans-thygesensvej-42-3740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hans-thygesensvej-42-3740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14277/15.11562) - [Solgte priser på Hans Thygesensvej](https://grundviden.dk/vej/hans-thygesensvej-3740?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Havudsigt fra 1. sal og op, vandet ca. 300 m væk (ca. +2% på prisen). - Lokalplan (indscannet, maskinlæst): vi fandt ingen usædvanlige begrænsninger i den maskinlæste plan - tjek selv. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,1 mio. kr. - Svarer til 19.444 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.633.000 kr (26.600 kr pr. m² × 99 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +99.000 kr - Grund på 629 m²: -36.000 kr - Bygget 1890: -225.000 kr - Energimærke E, nabobygning: -186.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -306.000 kr - Havudsigt: +40.000 kr - Seneste ombygning 1985: -100.000 kr - Afrundet: +6.000 kr - Vores bud: 1.925.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 393.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 835.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 950.000 kr med overtagelse 1. oktober 2022. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. september 2022, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 18. september 2022). - solgt 19. september 2021, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 19. september 2021). - solgt 21. februar 1994, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 21. februar 1994). ## Huset og grunden - 99 m² bolig, 629 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890, om-/tilbygget 1985. - 1. sal: 36 m². - Stueplan: 63 m². - Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 63 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 99 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med. - Huset: 63 m² bebygget. - Udhus: 28 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 538 m². Haven ligger syd for huset. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 34 m fra adressen. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (85%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (90 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hans-thygesensvej-42-3740&lradon=1&src=address-md#11/55.14277/15.11562) - **Fortidsminde 96 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hans-thygesensvej-42-3740&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.14277/15.11562) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 122 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hans-thygesensvej-42-3740&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.14277/15.11562) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 5 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Paradisbakke (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hans-thygesensvej-42-3740 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hans-thygesensvej-42-3740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hans-thygesensvej-42-3740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14277/15.11562) - [Solgte priser på Hans Thygesensvej](https://grundviden.dk/vej/hans-thygesensvej-3740?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.