# Hans Thygesensvej 31, 3740 Svaneke

Villa. 55 m² bolig, opført 1754, 1.003 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hans-thygesensvej-31-3740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hans-thygesensvej-31-3740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hans-thygesensvej-31-3740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14272/15.11662)
- [Solgte priser på Hans Thygesensvej](https://grundviden.dk/vej/hans-thygesensvej-3740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 822.000 kr, heraf grundværdi 576.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 833.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. november 2017 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. oktober 2017, solgt for 500.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 24. oktober 2017).
- solgt 1. juli 2007, solgt for 425.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juni 1972, solgt for 45.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 55 m² bolig, 1.003 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1754, om-/tilbygget 1981.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 20 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 20 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 55 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 55 m² bebygget.
- Udhus: 36 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 912 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 27 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (246 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hans-thygesensvej-31-3740&lradon=1&src=address-md#11/55.14272/15.11662)
- **Fortidsminde 52 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hans-thygesensvej-31-3740&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.14272/15.11662)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 100 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hans-thygesensvej-31-3740&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.14272/15.11662)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Paradisbakke (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hans-thygesensvej-31-3740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hans-thygesensvej-31-3740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14272/15.11662)
- [Solgte priser på Hans Thygesensvej](https://grundviden.dk/vej/hans-thygesensvej-3740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.