# Hans Schacksvej 182, 5300 Kerteminde

Villa. 210 m² bolig, opført 1920, 2.499 m² grund, Kerteminde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hans-schacksvej-182-5300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hans-schacksvej-182-5300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hans-schacksvej-182-5300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45360/10.63507)
- [Solgte priser på Hans Schacksvej](https://grundviden.dk/vej/hans-schacksvej-5300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. marts 2011.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,0 mio. kr** (23.795 kr/m²).
- Boligens eget areal: 210 m², 8 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,6 og 7,4 mio. kr.
- På markedet siden 21. maj 2026.
- Prisen er sat ned 14. august 2026.
- Mægler: Nybolig Hunderup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/5300/hansschacksvej/n270187/n2701870000461)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. januar 2011, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 31. januar 2011).

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 2.499 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 150 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 150 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 150 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (95 m²), BBR garage 71 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.254 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (540 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hans-schacksvej-182-5300&lstrand=1&src=address-md#16/55.4536/10.63507)
- **Radon: forhøjet risiko i Kerteminde-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hans-schacksvej-182-5300&lradon=1&src=address-md#11/55.4536/10.63507)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kerteminde Byskole (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hans-schacksvej-182-5300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hans-schacksvej-182-5300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45360/10.63507)
- [Solgte priser på Hans Schacksvej](https://grundviden.dk/vej/hans-schacksvej-5300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.