# Hans Hansensvej 7, 6830 Nørre Nebel Sommerhus. 165 m² bolig, opført 2001, 2.454 m² grund, Varde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hans-hansensvej-7-6830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hans-hansensvej-7-6830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hans-hansensvej-7-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78146/8.23444) - [Solgte priser på Hans Hansensvej](https://grundviden.dk/vej/hans-hansensvej-6830?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,2 mio. kr. - Svarer til 17.879 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.134.000 kr (18.995 kr pr. m² × 165 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -185.000 kr - Grund på 2.454 m²: +188.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -171.000 kr - Sommerhuse sælger over modellen: +42.000 kr - Elvarme: -60.000 kr - Afrundet: +2.000 kr - Vores bud: 2.950.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 410.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 686.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 15. maj 2021. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. april 2021, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2021). - solgt 30. december 2011, solgt for 392.500 kr, fri handel. - solgt 30. december 2011, solgt for 785.000 kr, fri handel. - solgt 6. januar 2008, solgt for 766.666 kr, fri handel (aftalt 6. januar 2008). - solgt 6. januar 2008, solgt for 766.667 kr, fri handel (aftalt 6. januar 2008). - solgt 2. oktober 1999, solgt for 175.000 kr, fri handel (aftalt 2. oktober 1999). ## Huset og grunden - 165 m² bolig, 2.454 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2001, om-/tilbygget 2009. - Stueplan: 165 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 165 m². - Huset: 185 m² bebygget. - Ubebygget: 2.269 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 203 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 165 m², din ret 368 m² i alt. - Hvorfor 368 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 2.454 m². For denne bygningstype er det 15 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,0 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Blåbjergskolen Nørre Nebel (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hans-hansensvej-7-6830 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hans-hansensvej-7-6830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hans-hansensvej-7-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78146/8.23444) - [Solgte priser på Hans Hansensvej](https://grundviden.dk/vej/hans-hansensvej-6830?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.