# Hans Buchs Vej 5, 9300 Sæby

Villa. 132 m² bolig, opført 1999, 792 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hans-buchs-vej-5-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hans-buchs-vej-5-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hans-buchs-vej-5-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.35092/10.51059)
- [Solgte priser på Hans Buchs Vej](https://grundviden.dk/vej/hans-buchs-vej-9300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 14.962 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.765.000 kr. (13.371 kr. pr. m² × 132 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -32.000 kr.
  - Grund på 792 m²: -1.000 kr.
  - Bygget 1999: -64.000 kr.
  - Energimærke C: +229.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +73.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 1.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 332.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 414.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 950.500 kr med overtagelse 1. marts 2017.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2017, solgt for 950.500 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1999, solgt for 212.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1999, solgt for 212.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 132 m² bolig, 792 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1999.
- Stueplan: 132 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 132 m².
- Huset: 173 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (50 m²), BBR udhus 28 m², drivhus 10 m², udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 569 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 66 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 132 m², din ret 198 m² i alt.
- Hvorfor 198 m²? Lokalplan SAE.4.71.0 (BOLIGOMRÅDE ØST FOR BOELSMINDEVEJ) sætter 25 %: 25 % af grunden på 792 m² er 198 m², og der står 132 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1079875_APPROVED_1208249488717.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,7 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **BOLIGOMRÅDE ØST FOR BOELSMINDEVEJ**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1079875_APPROVED_1208249488717.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hans-buchs-vej-5-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hans-buchs-vej-5-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.35092/10.51059)
- [Solgte priser på Hans Buchs Vej](https://grundviden.dk/vej/hans-buchs-vej-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.