# Hans Baghs Vej 23D, 9990 Skagen

Etageejendom. 783 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1916, 4.100 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hans-baghs-vej-23d-9990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hans-baghs-vej-23d-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hans-baghs-vej-23d-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.71858/10.57714)
- [Solgte priser på Hans Baghs Vej](https://grundviden.dk/vej/hans-baghs-vej-9990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2017): 14,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 10,0 mio. kr med overtagelse 1. december 2011. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- 2.: solgt 16. juni 2026, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2026).
- 1.: solgt 13. maj 2024, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 13. maj 2024).
- 2.: solgt 23. marts 2021, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 23. marts 2021).
- 1.: solgt 23. december 2020, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. december 2020).
- solgt 1. december 2011, solgt for 10,0 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 783 m² (8 boliger).
- Bygningsareal 1.695 m².
- 6 bygninger på grunden.
- Opført 1916.
- Om-/tilbygget 2020.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 65c.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-1.579 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2015**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skagen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hans-baghs-vej-23d-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hans-baghs-vej-23d-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.71858/10.57714)
- [Solgte priser på Hans Baghs Vej](https://grundviden.dk/vej/hans-baghs-vej-9990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.