# Hans Aabelsvej 7, 9300 Sæby

Villa. 236 m² bolig, opført 1910, 1.415 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hans-aabelsvej-7-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hans-aabelsvej-7-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hans-aabelsvej-7-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.33583/10.51482)
- [Solgte priser på Hans Aabelsvej](https://grundviden.dk/vej/hans-aabelsvej-9300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 10.593 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.256.000 kr. (13.795 kr. pr. m² × 236 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -396.000 kr.
  - Grund på 1.415 m²: +91.000 kr.
  - Bygget 1910: -246.000 kr.
  - Energimærke E: -204.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +130.000 kr.
  - Seneste ombygning 1966: -131.000 kr.
  - Vores bud: 2.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 826.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 769.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. december 2015.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. september 2015, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. september 2015).
- solgt 1. februar 2014, solgt for 3,0 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 1. februar 2014).
- solgt 1. oktober 2006, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. oktober 1994, solgt for 965.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 236 m² bolig, 1.415 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1966.
- 1. sal: 96 m².
- Stueplan: 140 m².
- Kælder: 21 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 140 m² i stueplan + 96 m² på 1. sal (under taget) = 236 m² bolig. Kælderen på 21 m² regnes ikke med.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Carport: 31 m², bygget 1966. Kortet viser to mindre bygninger mere (50 m² og 37 m²), BBR udhus 23 m², drivhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.157 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (189 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): GEO-2025-05954 - Erhvervs- og centerområde v. Sæbygårdvej, ca. 542 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hans-aabelsvej-7-9300&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.33583/10.51482)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hans-aabelsvej-7-9300

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hans-aabelsvej-7-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hans-aabelsvej-7-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.33583/10.51482)
- [Solgte priser på Hans Aabelsvej](https://grundviden.dk/vej/hans-aabelsvej-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.