# Hannevangvej 53B, 6852 Billum Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 136 m² bolig, 321 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1924, 2.788 m² grund, Varde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hannevangvej-53b-6852?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hannevangvej-53b-6852?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hannevangvej-53b-6852?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62681/8.33996) - [Solgte priser på Hannevangvej](https://grundviden.dk/vej/hannevangvej-6852?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke F: dyr at opvarme. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 465.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. december 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. oktober 2023, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2023). - solgt 28. september 2020, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 28. september 2020). - solgt 1. marts 2019, solgt for 800.000 kr, fri handel. - solgt 9. august 2017, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. august 2017). - solgt 15. juli 1999, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 15. juli 1999). ## Huset og grunden - 136 m² bolig, 321 m² bolig i alt på ejendommen, 2.788 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924, om-/tilbygget 1942. - 1. sal: 30 m². - Stueplan: 155 m². - 155 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 185 m² bolig. - Huset: 155 m² bebygget. - Enfamiliehus: 188 m², bygget 1924; Carport: 49 m², bygget 2019. - Ubebygget: 2.396 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 66 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 434 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.788 m² giver ca. 836 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Janderup Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,2 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hannevangvej-53b-6852 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hannevangvej-53b-6852?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hannevangvej-53b-6852?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62681/8.33996) - [Solgte priser på Hannevangvej](https://grundviden.dk/vej/hannevangvej-6852?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.