# Hannevangvej 41, 6852 Billum

Landejendom. 168 m² bolig, opført 1870, 24.191 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hannevangvej-41-6852?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hannevangvej-41-6852?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hannevangvej-41-6852?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62338/8.33353)
- [Solgte priser på Hannevangvej](https://grundviden.dk/vej/hannevangvej-6852?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 8.929 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.545.000 kr (9.194 kr pr. m² × 168 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -97.000 kr
  - Grund på 24.191 m²: +255.000 kr
  - Meget stor grund: +210.000 kr
  - Bygget 1870: -160.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -167.000 kr
  - Seneste ombygning 1969: -79.000 kr
  - Afrundet: -7.000 kr
  - Vores bud: 1.500.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 920.000 kr, heraf grundværdi 248.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 589.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 1. januar 2005.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2005, solgt for 300.000 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2005, solgt for 950.000 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2005, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 168 m² bolig, 24.191 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870, om-/tilbygget 1969.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 128 m².
- 128 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 168 m² bolig.
- Huset: 146 m² bebygget.
- Anden bygning: 245 m², bygget 1917; Anden bygning: 136 m², bygget 1970; Anden bygning: 53 m², bygget 1935. Kortet viser to mindre bygninger mere (160 m² og 25 m²), BBR anden bygning 233 m², garage 48 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 23.330 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Janderup Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,2 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hannevangvej-41-6852

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hannevangvej-41-6852?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hannevangvej-41-6852?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62338/8.33353)
- [Solgte priser på Hannevangvej](https://grundviden.dk/vej/hannevangvej-6852?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.