# Hannesminde 9, 8960 Randers SØ

Villa. 171 m² bolig, opført 1981, 852 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hannesminde-9-8960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hannesminde-9-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hannesminde-9-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44787/10.10200)
- [Solgte priser på Hannesminde](https://grundviden.dk/vej/hannesminde-8960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 577.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 620.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 5. marts 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,3 mio. kr** (25.134 kr/m²).
- Boligens eget areal: 171 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,6 mio. kr. Udbudt 40% over vores skøn.
- På markedet siden 1. september 2026.
- Mægler: LokalBolig Randers.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/randers-s%C3%B8/8960/hannesminde-9/73-X0000569)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. marts 2025, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 14. juni 2019, solgt for 840.000 kr, fri handel (aftalt 14. juni 2019).
- solgt 1. december 1997, solgt for 273.518 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 171 m² bolig, 852 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1981, om-/tilbygget 2020.
- Stueplan: 171 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 171 m².
- Huset: 171 m² bebygget.
- Udhus: 30 m², bygget 2020. Kortet viser én mindre bygning mere (94 m²), BBR garage 55 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 557 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 102 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 171 m², din ret 273 m² i alt.
- Hvorfor 273 m²? Lokalplan BPV36-R (Mariesminde - Romalt) sætter 32 %: 32 % af grunden på 852 m² er 273 m², og der står 171 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1030403_APPROVED_1252043127904.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hannesminde-9-8960&lradon=1&src=address-md#11/56.44787/10.102)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Mariesminde - Romalt**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1030403_APPROVED_1252043127904.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kristrup Skole (0.-6. kl.), Tirsdalens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hannesminde-9-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hannesminde-9-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44787/10.10200)
- [Solgte priser på Hannesminde](https://grundviden.dk/vej/hannesminde-8960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.