# Hannerupvej 268D, 9500 Hobro Bolig i en bebyggelse med 4 boliger. 226 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1998, 1.520 m² grund, Mariagerfjord Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hannerupvej-268d-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hannerupvej-268d-9500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hannerupvej-268d-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.65898/9.61077) - [Solgte priser på Hannerupvej](https://grundviden.dk/vej/hannerupvej-9500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 123.300 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 280.000 kr med overtagelse 1. december 1997. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig. - Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (1,9 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. december 2010, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (1,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse. - solgt 1. december 1997, solgt for 280.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 226 m² bolig i alt på ejendommen, 1.520 m² grund, bygget 1998. - Stueplan: 113 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 113 m². - Huset: 113 m² bebygget. - Rækkehus m.v.: 113 m², bygget 1998; Udhus: 19 m², bygget 1998. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 31 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 230 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 226 m², din ret 456 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.520 m² giver ca. 456 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1213505_APPROVED_1249556214584.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hannerupvej-268d-9500&lradon=1&src=address-md#11/56.65898/9.61077) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 85 m væk, på [Hannerupvej 254](https://grundviden.dk/adresse/hannerupvej-254-9500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hannerupvej-268d-9500&ljord=1&src=address-md#17/56.65898/9.61077) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Landzonelokalplan for Hvilsom by**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1213505_APPROVED_1249556214584.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rosendal (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hannerupvej-268d-9500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hannerupvej-268d-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.65898/9.61077) - [Solgte priser på Hannerupvej](https://grundviden.dk/vej/hannerupvej-9500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.