# Hannerupvej 242, 9500 Hobro

Villa. 143 m² bolig, opført 1939, 1.043 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hannerupvej-242-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hannerupvej-242-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hannerupvej-242-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.65956/9.60715)
- [Solgte priser på Hannerupvej](https://grundviden.dk/vej/hannerupvej-9500?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Lokalplan: planen fra 1993 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (39 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 800.000 kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 1.100.000 kr.
- Svarer til 5.594 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 987.000 kr. (6.900 kr. pr. m² × 143 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -33.000 kr.
  - Grund på 1.043 m²: +14.000 kr.
  - Bygget 1939: -50.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -158.000 kr.
  - Ombygget 1977: +54.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 503.000 kr, heraf grundværdi 116.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 536.000 kr, heraf grundværdi 144.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 15. april 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. april 2022, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 12. april 2022).
- solgt 1. marts 2008, solgt for 215.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 143 m² bolig, 1.043 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 54 m².
- Stueplan: 89 m².
- Kælder: 17 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 89 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 143 m² bolig. Kælderen på 17 m² regnes ikke med.
- Huset: 89 m² bebygget.
- Udhus: 31 m², byggeår ikke oplyst; Carport: 27 m², bygget 1986. Kortet viser én mindre bygning mere (24 m²), BBR garage 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 872 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 37 m fra adressen. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 118 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 143 m², din ret 261 m² i alt.
- Hvorfor 261 m²? Lokalplan 51.01.01 (Landzonelokalplan for Hvilsom by) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.043 m² er 261 m², og der står 143 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1213505_APPROVED_1249556214584.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hannerupvej-242-9500&lradon=1&src=address-md#11/56.65956/9.60715)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 35 m væk, på [Hannerupvej 248](https://grundviden.dk/adresse/hannerupvej-248-9500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hannerupvej-242-9500&ljord=1&src=address-md#17/56.65956/9.60715)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Landzonelokalplan for Hvilsom by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1213505_APPROVED_1249556214584.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rosendal (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 6 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hannerupvej-242-9500

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hannerupvej-242-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hannerupvej-242-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.65956/9.60715)
- [Solgte priser på Hannerupvej](https://grundviden.dk/vej/hannerupvej-9500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.