Grundviden

Ejendomsrapport

Hanetoften 35, 9900 Frederikshavn · Frederikshavn Kommune · matr. 17bz

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

761 m²

Boligareal (BBR)

165 m²

Rest-byggeret (v0)

63 m²

Seneste salg

0,7 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	228 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	165 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	63 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (marts 1997): 730.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
1997	Almindelig fri handel	730.000 kr
1997	Almindelig fri handel	365.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~4,9 km
Seneste salgspris	-	1,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	8.098 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	761 m²	940 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~4,9 km (77 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9900 Frederikshavn

20269.551 kr/m² (+17%)

20258.163 kr/m² (-6%)

20248.639 kr/m² (+5%)

20238.235 kr/m² (-5%)

20228.674 kr/m² (-1%)

20218.754 kr/m² (+7%)

20208.178 kr/m² (+1%)

20198.095 kr/m² (+5%)

20187.738 kr/m² (+4%)

20177.407 kr/m² (+2%)

20167.294 kr/m² (+1%)

20157.234 kr/m² (+10%)

20146.554 kr/m² (-5%)

20136.928 kr/m² (-6%)

20127.366 kr/m² (+2%)

20117.257 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Ravnshøj skole	365 m	8,4	150
Frederikshavn Friskole	4,4 km	5,3	143
Frydenstrand - Abildvej skoleafdeling	5,4 km	7,0	356
Gærum skoleafdeling	5,6 km	8,9	67
Nordstjerneskolen	5,8 km	6,0	634

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 32,6 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 179 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: YS - Saltvandssand (Senglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (179 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Hedehusvej, ca. 316 biler/døgn (2019), 581 m væk.

Området (Frederikshavn): 57.444 indbyggere, medianalder 51,7 år, gns. disponibel indkomst 259.644 kr/år.

Kriminalitet (2025): 51,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (0,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 4414 m, dagligvarer 175436 m, hospital 205266 m, institution 180851 m, læge 180806 m, legeplads 175065 m, motorvejsafkørsel 193492 m, natteliv 175513 m, park 176631 m, station 185501 m.

Nærmeste vindmølle: 1201 m væk (250 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).