# Hanehøj 37, 2880 Bagsværd

Villa. 219 m² bolig, opført 2026, 877 m² grund, Gladsaxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hanehoej-37-2880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hanehoej-37-2880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hanehoej-37-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75916/12.46742)
- [Solgte priser på Hanehøj](https://grundviden.dk/vej/hanehoej-2880?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 6,1 mio. kr i november 2025 - handlen ligger 30% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 8,7 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,8 og 9,6 mio. kr.
- Svarer til 39.612 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 11.923.000 kr. (54.441 kr. pr. m² × 219 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.297.000 kr.
  - Grund på 877 m²: +54.000 kr.
  - Bygget 2026: +599.000 kr.
  - Energimærke A: +2.666.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -91.000 kr.
  - Almene boliger ved grunden: +212.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -5.383.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 8.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,6 mio. kr, grundværdi 4,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,3 mio. kr, grundværdi 4,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 6,1 mio. kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. november 2025, solgt for 6,1 mio. kr, fri handel (aftalt 17. november 2025).
- solgt 29. november 2008, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 219 m² bolig, 877 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2026.
- Stueplan: 219 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 219 m².
- Huset: 219 m² bebygget.
- Ubebygget: 658 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 219 m², din ret 219 m² i alt.
- Hvorfor 219 m²? Lokalplan LP 205 (Område omkring Thorbjørnsvej og Hanehøj) sætter 25 %: 25 % af grunden på 877 m² er 219 m², og der står 219 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1059371_APPROVED_1215162868975.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hanehoej-37-2880&lstoej=1&src=address-md#17/55.75916/12.46742)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 80 m væk, på [Bondehavevej 104](https://grundviden.dk/adresse/bondehavevej-104-2880?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hanehoej-37-2880&ljord=1&src=address-md#17/55.75916/12.46742)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hanehoej-37-2880&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75916/12.46742)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bagsværd Hovedgade 77-95, ca. 556 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hanehoej-37-2880&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.75916/12.46742)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område omkring Thorbjørnsvej og Hanehøj**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1059371_APPROVED_1215162868975.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bagsværd (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hanehoej-37-2880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hanehoej-37-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75916/12.46742)
- [Solgte priser på Hanehøj](https://grundviden.dk/vej/hanehoej-2880?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.