# Handal 2, 8643 Ans By

Hus. 114 m² bolig, opført 1950, 1.737 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/handal-2-8643?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/handal-2-8643?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/handal-2-8643?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31249/9.58354)
- [Solgte priser på Handal](https://grundviden.dk/vej/handal-8643?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 11.404 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.344.000 kr. (11.789 kr. pr. m² × 114 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +13.000 kr.
  - Grund på 1.737 m²: +60.000 kr.
  - Bygget 1950: -73.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -45.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 700.000 kr, heraf grundværdi 444.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 698.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 655.500 kr med overtagelse 1. januar 2010.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2010, solgt for 655.500 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. juni 1988, solgt for 470.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 114 m² bolig, 1.737 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950.
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 58 m².
- Kælder: 58 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 58 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 114 m² bolig. Kælderen på 58 m² regnes ikke med.
- Huset: 93 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (117 m² og 35 m²), BBR anden bygning 172 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.472 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (403 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=handal-2-8643&lradon=1&src=address-md#11/56.31249/9.58354)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ans Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/handal-2-8643?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/handal-2-8643?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31249/9.58354)
- [Solgte priser på Handal](https://grundviden.dk/vej/handal-8643?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.