# Hammervej 24B, 4050 Skibby

Landejendom med 2 boliger. 242 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1983, 41.865 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hammervej-24b-4050?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hammervej-24b-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hammervej-24b-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75220/12.05590)
- [Solgte priser på Hammervej](https://grundviden.dk/vej/hammervej-4050?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 431.400 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 918.500 kr med overtagelse 1. januar 1997. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1997, solgt for 918.500 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 242 m² bolig i alt på ejendommen, 41.865 m² grund, bygget 1983, om-/tilbygget 2015.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 97 m².
- 97 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 172 m² bolig.
- Huset: 97 m² bebygget.
- Anden bygning: 115 m², bygget 1973; Anden bygning: 72 m², bygget 1933. Kortet viser to mindre bygninger mere (86 m² og 29 m²), BBR anden bygning 63 m², anden bygning 45 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 41.466 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hammervej-24b-4050&lstrand=1&src=address-md#16/55.7522/12.0559)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hammervej-24b-4050&lradon=1&src=address-md#11/55.7522/12.0559)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hammervej-24b-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hammervej-24b-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75220/12.05590)
- [Solgte priser på Hammervej](https://grundviden.dk/vej/hammervej-4050?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.