# Hammerum Hovedgade 8, 7400 Herning

Landejendom. 194 m² bolig, opført 1872, 59.691 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hammerum-hovedgade-8-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hammerum-hovedgade-8-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hammerum-hovedgade-8-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13133/9.05026)
- [Solgte priser på Hammerum Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/hammerum-hovedgade-7400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,4 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 13.789 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.387.000 kr (12.303 kr pr. m² × 194 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -210.000 kr
  - Grund på 59.691 m²: +381.000 kr
  - Meget stor grund: +1.022.000 kr
  - Bygget 1872: -301.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -613.000 kr
  - Afrundet: +9.000 kr
  - Vores skøn: 2.675.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, grundværdi 13,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 8,8 mio. kr med overtagelse 1. september 2025.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. juni 2025, solgt for 8,8 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2025).

## Huset og grunden

- 194 m² bolig, 59.691 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1872.
- Stueplan: 194 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 194 m².
- Huset: 314 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.393 m², bygget 1988; Anden bygning: 443 m², bygget 1939; Anden bygning: 394 m², bygget 1872; Anden bygning: 287 m², bygget 1964; Anden bygning: 177 m², bygget 1872. Kortet viser tre mindre bygninger mere (498 m² og 44 m² og 29 m²), BBR anden bygning 1.301 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 55.382 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 35 m væk, på [Industrivej Nord 25](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-nord-25-7400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hammerum-hovedgade-8-7400&ljord=1&src=address-md#17/56.13133/9.05026)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hammerum-hovedgade-8-7400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.13133/9.05026)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Lindbjergskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hammerum-hovedgade-8-7400

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hammerum-hovedgade-8-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hammerum-hovedgade-8-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13133/9.05026)
- [Solgte priser på Hammerum Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/hammerum-hovedgade-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.