# Hammershusvej 88, 3770 Allinge

Sommerhus. 229 m² bolig, opført 1932, 1.342 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hammershusvej-88-3770?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hammershusvej-88-3770?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hammershusvej-88-3770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28331/14.76904)
- [Solgte priser på Hammershusvej](https://grundviden.dk/vej/hammershusvej-3770?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,9 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,4 og 12,4 mio. kr.
- Svarer til 38.755 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.601.000 kr. (28.824 kr. pr. m² × 229 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -768.000 kr.
  - Grund på 1.342 m²: +168.000 kr.
  - Bygget 1932: -306.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.920.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +107.000 kr.
  - Søudsigt (Hammer Sø): +1.160.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 8.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. februar 2012.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. december 2011, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 22. december 2011).
- solgt 1. juli 1994, solgt for 825.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 229 m² bolig, 1.342 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1932, om-/tilbygget 1983.
- 2. sal: 20 m².
- Stueplan: 209 m².
- 209 m² i stueplan + 20 m² på 2. sal (under taget) = 229 m² bolig.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.236 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hammershusvej-88-3770&lradon=1&src=address-md#11/55.28331/14.76904)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongeskær (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hammershusvej-88-3770?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hammershusvej-88-3770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28331/14.76904)
- [Solgte priser på Hammershusvej](https://grundviden.dk/vej/hammershusvej-3770?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.