# Hammershøjvej 3, 2980 Kokkedal

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 509 m² bolig, 609 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1976, 418.650 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hammershoejvej-3-2980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hammershoejvej-3-2980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hammershoejvej-3-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92316/12.39377)
- [Solgte priser på Hammershøjvej](https://grundviden.dk/vej/hammershoejvej-2980?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 14,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 16,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 14,6 mio. kr med overtagelse 1. januar 2020 (interessesammenfald). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. maj 2020, solgt for 14,6 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 26. maj 2020).
- solgt 18. april 1994, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel (aftalt 18. april 1994).

## Huset og grunden

- 509 m² bolig, 609 m² bolig i alt på ejendommen, 418.650 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1976.
- Stueplan: 509 m².
- Kælder: 23 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 509 m². Under huset er der en kælder på 23 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 554 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.371 m², bygget 1987; Anden bygning: 447 m², bygget 1973; Anden bygning: 372 m², bygget 1973. Kortet viser fire mindre bygninger mere (628 m² og 540 m² og 60 m² og 21 m²), BBR anden bygning 936 m², anden bygning 343 m², udhus 34 m², udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 414.578 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hammershoejvej-3-2980&lradon=1&src=address-md#11/55.92316/12.39377)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hammershoejvej-3-2980&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.92316/12.39377)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,3 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fredensborg Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hammershoejvej-3-2980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hammershoejvej-3-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92316/12.39377)
- [Solgte priser på Hammershøjvej](https://grundviden.dk/vej/hammershoejvej-2980?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.