# Hammershøis Kaj 6, 1402 København K

Etageejendom. 13.392 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2002, 5.581 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hammershoeis-kaj-6-1402?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hammershoeis-kaj-6-1402?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hammershoeis-kaj-6-1402?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67144/12.58651)
- [Solgte priser på Hammershøis Kaj](https://grundviden.dk/vej/hammershoeis-kaj-1402?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2).
- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 25 m væk.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2002): 120,0 mio. kr, heraf grundværdi 24,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- 5.: solgt 9. april 2024, solgt for 4,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 9. april 2024).
- 5.: solgt 10. oktober 2017, solgt for 4,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 10. oktober 2017).
- st. th: solgt 12. september 2017, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 2017).
- st. tv: solgt 15. juli 2015, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 6. juli 2010, solgt for 7,8 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juli 2010).
- 2. tv: solgt 24. februar 2005, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. februar 2005).
- st. th: solgt 17. juni 2004, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2004).
- 2. tv: solgt 30. oktober 2003, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 30. oktober 2003).
- 1. tv: solgt 28. februar 2003, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 15. juni 2002, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel.
- 19 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 13.392 m² (104 boliger).
- Bygningsareal 12.236 m².
- 5 bygninger på grunden.
- Opført 2002.
- 104 boliger på ejendommen.
- Matrikel 623.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 5.581 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 28 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072525_1483692015452.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000153&matrnr=623) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hammershoeis-kaj-6-1402&ljord=1&src=address-md#17/55.67144/12.58651)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kun 2,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hammershoeis-kaj-6-1402&lkote=1&src=address-md#15/55.67144/12.58651)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **B&W-Området ved Christianskirken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072525_1483692015452.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Christianshavns Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 6 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hammershoeis-kaj-6-1402

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hammershoeis-kaj-6-1402?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hammershoeis-kaj-6-1402?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67144/12.58651)
- [Solgte priser på Hammershøis Kaj](https://grundviden.dk/vej/hammershoeis-kaj-1402?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.