# Hammelvej 167, 8870 Langå

Landejendom. 170 m² bolig, opført 1922, 84.970 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hammelvej-167-8870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hammelvej-167-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hammelvej-167-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34817/9.89787)
- [Solgte priser på Hammelvej](https://grundviden.dk/vej/hammelvej-8870?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 11.765 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.679.000 kr. (9.873 kr. pr. m² × 170 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -109.000 kr.
  - Grund på 84.970 m²: +276.000 kr.
  - Meget stor grund: +970.000 kr.
  - Bygget 1922: -236.000 kr.
  - Energimærke C: +354.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -943.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 2.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 340.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 318.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. august 2025, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 31. august 2025).
- solgt 11. maj 2001, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 11. maj 2001).
- solgt 17. maj 1988, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 17. maj 1988).

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 84.970 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1922.
- 1. sal: 51 m².
- Stueplan: 170 m².
- BBR's etager giver tilsammen 221 m², mens boligarealet er 170 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her.
- Huset: 170 m² bebygget.
- Udhus: 93 m², byggeår ikke oplyst; Anden bygning: 92 m², bygget 1922. Kortet viser én mindre bygning mere (33 m²), BBR drivhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 84.582 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hammelvej-167-8870&lradon=1&src=address-md#11/56.34817/9.89787)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hammelvej-167-8870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.34817/9.89787)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Overbygning Hadsten Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hammelvej-167-8870

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hammelvej-167-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hammelvej-167-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34817/9.89787)
- [Solgte priser på Hammelvej](https://grundviden.dk/vej/hammelvej-8870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.