# Hammelvej 163, 8870 Langå

Landejendom. 200 m² bolig, opført 1880, 45.497 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hammelvej-163-8870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hammelvej-163-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hammelvej-163-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36467/9.93259)
- [Solgte priser på Hammelvej](https://grundviden.dk/vej/hammelvej-8870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 11.125 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.991.000 kr. (9.955 kr. pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -185.000 kr.
  - Grund på 45.497 m²: +316.000 kr.
  - Meget stor grund: +657.000 kr.
  - Bygget 1880: -231.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -381.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +55.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 2.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 8,4 mio. kr med overtagelse 1. december 2002.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (30,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2014, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (30,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse (aftalt 1. oktober 2014).
- solgt 27. september 2002, solgt for 8,4 mio. kr, fri handel (aftalt 27. september 2002).
- solgt 1. marts 1984, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 45.497 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1880.
- 1. sal: 57 m².
- Stueplan: 143 m².
- 143 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 200 m² bolig.
- Huset: 143 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.989 m², bygget 2001; Anden bygning: 385 m², bygget 2008; Udhus: 84 m², bygget 1968. Kortet viser 9 mindre bygninger mere (791 m² og 685 m² og 481 m² og 155 m² og 101 m² og 62 m² og 46 m² og 38 m² og 29 m²), BBR anden bygning 1.407 m², anden bygning 318 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 40.508 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hammelvej-163-8870&lradon=1&src=address-md#11/56.36467/9.93259)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hammelvej-163-8870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.36467/9.93259)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Overbygning Hadsten Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hammelvej-163-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hammelvej-163-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36467/9.93259)
- [Solgte priser på Hammelvej](https://grundviden.dk/vej/hammelvej-8870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.