# Hammelmosevej 61, 9700 Brønderslev

Landejendom. 173 m² bolig, opført 1878, 39.384 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hammelmosevej-61-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hammelmosevej-61-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hammelmosevej-61-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27297/9.80817)
- [Solgte priser på Hammelmosevej](https://grundviden.dk/vej/hammelmosevej-9700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.575.000 kr.
- Svarer til 6.503 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 928.000 kr. (5.365 kr. pr. m² × 173 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -63.000 kr.
  - Grund på 39.384 m²: +152.000 kr.
  - Meget stor grund: +270.000 kr.
  - Bygget 1878: -107.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -30.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +29.000 kr.
  - Seneste ombygning 1999: -42.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 1.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 189.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 991.000 kr, heraf grundværdi 686.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 612.500 kr med overtagelse 1. august 2005.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. april 2005, solgt for 612.500 kr, fri handel (aftalt 21. april 2005).
- solgt 1. oktober 1995, solgt for 803.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 173 m² bolig, 39.384 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1878, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 98 m².
- 98 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 173 m² bolig.
- Huset: 98 m² bebygget.
- Anden bygning: 191 m², bygget 1928; Anden bygning: 153 m², bygget 1878; Anden bygning: 40 m², bygget 1878.
- Ubebygget: 38.902 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hammelmosevej-61-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.27297/9.80817)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hammelmosevej-61-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hammelmosevej-61-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27297/9.80817)
- [Solgte priser på Hammelmosevej](https://grundviden.dk/vej/hammelmosevej-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.