# Hammelmosevej 242, 9700 Brønderslev

Stuehus. 188 m² bolig, opført 1922, 13.435 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hammelmosevej-242-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hammelmosevej-242-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hammelmosevej-242-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25852/9.79326)
- [Solgte priser på Hammelmosevej](https://grundviden.dk/vej/hammelmosevej-9700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 70 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.200.000 kr.
- Svarer til 5.585 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 909.000 kr. (4.837 kr. pr. m² × 188 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -75.000 kr.
  - Grund på 13.435 m²: +141.000 kr.
  - Bygget 1922: -81.000 kr.
  - Energimærke C: +122.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +100.000 kr.
  - Svinebrug 478 m væk: -43.000 kr.
  - Elvarme: +5.000 kr.
  - Seneste ombygning 2003: -38.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 112.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 363.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. juni 2025, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juni 2025).
- solgt 1. november 1997, solgt for 320.416 kr, anden overdragelse (aftalt 1. november 1997).

## Huset og grunden

- 188 m² bolig, 13.435 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1922, om-/tilbygget 2003.
- 1. sal: 18 m².
- Stueplan: 170 m².
- 170 m² i stueplan + 18 m² på 1. sal (under taget) = 188 m² bolig.
- Huset: 234 m² bebygget.
- Anden bygning: 192 m², bygget 2023; Anden bygning: 96 m², bygget 1922. Kortet viser to mindre bygninger mere (113 m² og 44 m²), BBR anden bygning 80 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 12.756 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hammelmosevej-242-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.25852/9.79326)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hammelmosevej-242-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hammelmosevej-242-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25852/9.79326)
- [Solgte priser på Hammelmosevej](https://grundviden.dk/vej/hammelmosevej-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.