# Hammelmosevej 21, 9700 Brønderslev

Landejendom. 582 m² bolig, opført 1792, 61.693 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hammelmosevej-21-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hammelmosevej-21-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hammelmosevej-21-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27909/9.81164)
- [Solgte priser på Hammelmosevej](https://grundviden.dk/vej/hammelmosevej-9700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 287.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. juli 1990 (familieoverdragelse).

## Til salg nu

- Udbudspris: **8,6 mio. kr** (14.768 kr/m²).
- Boligens eget areal: 582 m², 12 værelser.
- Mægler: Din Mægler.
- [Se annoncen hos mægleren](https://dmbolig.dk/bolig/36630000667/hammelmosevej-21-9700-broenderslev/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1990, solgt for 700.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 582 m² bolig, 61.693 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1792, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 160 m².
- Stueplan: 264 m².
- 264 m² i stueplan + 160 m² på 1. sal (under taget) = 424 m² bolig.
- Huset: 264 m² bebygget.
- Udhus: 170 m², bygget 1975; Anden bygning: 158 m², bygget 1550. Kortet viser én mindre bygning mere (277 m²), BBR anden bygning 515 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 60.586 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hammelmosevej-21-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.27909/9.81164)
- **Fortidsminde 41 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hammelmosevej-21-9700&lfortidsminde=1&src=address-md#16/57.27909/9.81164)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hammelmosevej-21-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hammelmosevej-21-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27909/9.81164)
- [Solgte priser på Hammelmosevej](https://grundviden.dk/vej/hammelmosevej-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.