# Hammelev Bygade 8A, 6500 Vojens Villa. 160 m² bolig, opført 1973, 1.104 m² grund, Haderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hammelev-bygade-8a-6500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hammelev-bygade-8a-6500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hammelev-bygade-8a-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24557/9.39142) - [Solgte priser på Hammelev Bygade](https://grundviden.dk/vej/hammelev-bygade-6500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 600.000 kr i marts 2026 - handlen ligger 43% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 1,1 mio. kr (beregnet 20. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.325.000 kr. - Svarer til 6.563 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.494.000 kr. (9.339 kr. pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -80.000 kr. - Grund på 1.104 m²: +26.000 kr. - Bygget 1973: -154.000 kr. - Energimærke E, nabobygning: -97.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -8.000 kr. - Stor vej ved grunden: -49.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -74.000 kr. - Afrundet: -8.000 kr. - Vores bud: 1.050.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 910.000 kr, heraf grundværdi 192.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 865.000 kr, heraf grundværdi 200.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. marts 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. marts 2026, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 19. marts 2026). - solgt 1. august 2000, solgt for 603.500 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 160 m² bolig, 1.104 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973. - Stueplan: 160 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 160 m². - Huset: 160 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (38 m²), BBR garage 26 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 906 m². Haven ligger syd for huset. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 32 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 171 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 160 m², din ret 331 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 552 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.104 m² giver ca. 331 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 552 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boligområde Christiansdalvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11287612_1751024387828.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hammelev-bygade-8a-6500&lstoej=1&src=address-md#17/55.24557/9.39142) - **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hammelev-bygade-8a-6500&lradon=1&src=address-md#11/55.24557/9.39142) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hammelev-bygade-8a-6500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.24557/9.39142) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Hammelev - Sct. Severin (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hammelev-bygade-8a-6500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hammelev-bygade-8a-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24557/9.39142) - [Solgte priser på Hammelev Bygade](https://grundviden.dk/vej/hammelev-bygade-6500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.