# Hamletsgade 22, 2200 København N Etageejendom. 2.303 m² bolig i alt i bygningen, opført 1949, 829 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hamletsgade-22-2200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hamletsgade-22-2200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hamletsgade-22-2200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70126/12.54434) - [Solgte priser på Hamletsgade](https://grundviden.dk/vej/hamletsgade-2200?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 2,8 mio. kr, 6. februar 2024. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,4 mio. kr** (81.388 kr/m²). - Boligens eget areal: 54 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 4,5 mio. kr. Udbudt 7% over vores skøn. - På markedet siden 16. september 2026. - Prisen er sat ned 6. oktober 2026. - Mægler: home Nørrebro. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/hamletsgade-22-1mf-2200-koebenhavn-n/sag-1050002113/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 10. marts 2026-28. august 2026, solgt for 4,2 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 11. august 2026), 171 dage til salg. - til salg 5. august 2026-12. august 2026, solgt for 4,2 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 11. august 2026), 7 dage til salg. - 1. tv: solgt 9. februar 2026, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. februar 2026). - st. th: solgt 20. juni 2025, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juni 2025). - 4. th: solgt 15. maj 2025, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel. - 1. th: solgt 5. maj 2025, solgt for 1,7 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 5. maj 2025). - 2. mf: solgt 1. juli 2024, solgt for 855.000 kr, familieoverdragelse. - 1. mf: solgt 6. februar 2024, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 6. februar 2024). - st. th: solgt 31. december 2023, solgt for 828.000 kr, familieoverdragelse. - 1. mf: solgt 1. juli 2023, solgt for 950.000 kr, familieoverdragelse. - 34 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 2.303 m² (36 boliger). - Bygningsareal 2.345 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1949. - Om-/tilbygget 2019. - 36 boliger på ejendommen. - Matrikel 5828. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 829 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hamletsgade-22-2200&lstoej=1&src=address-md#17/55.70126/12.54434) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 12 m væk, på [Fenrisgade 6](https://grundviden.dk/adresse/fenrisgade-6-2200?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hamletsgade-22-2200&ljord=1&src=address-md#17/55.70126/12.54434) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hamletsgade-22-2200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70126/12.54434) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Drejervej, ca. 454 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hamletsgade-22-2200&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.70126/12.54434) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rådmandsgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hamletsgade-22-2200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hamletsgade-22-2200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70126/12.54434) - [Solgte priser på Hamletsgade](https://grundviden.dk/vej/hamletsgade-2200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.